Týka sa to aj vás?
Nelegálne postavená garáž
Máte dom, garáž, chatu, prístavbu, bazén alebo inú stavbu, ktorá bola postavená bez potrebného povolenia? Posúdime váš prípad a navrhneme postup, ako dať stavbu do súladu s aktuálnymi predpismi.
Stavba nie je zapísaná
Stavba fyzicky existuje, ale nie je správne evidovaná alebo zapísaná? Zabezpečíme potrebnú projektovú dokumentáciu a pomôžeme vám s postupom smerujúcim k jej zápisu.
Skutočný stav nesedí s projektom
Prístavba, terasa, garáž, zmenený pôdorys či iné úpravy neboli zakreslené v pôvodnej dokumentácii? Zameriame skutočný stav a pripravíme dokumentáciu potrebnú na jeho usporiadanie.
Chýbajúca dokumentácia
Nemáte k staršiemu domu alebo inej stavbe pôvodné výkresy a dokumentáciu? Vypracujeme pasport alebo inú potrebnú dokumentáciu podľa konkrétneho prípadu.
Nasledujúce služby
Od posúdenia problému až po dokumentáciu a komunikáciu s úradmi. Pomôžeme vám vyriešiť nepovolenú, nezapísanú alebo nesprávne evidovanú stavbu.
Legalizácia stavieb
Máte stavbu bez povolenia alebo stavbu, ktorá nezodpovedá pôvodnej dokumentácii?
Posúdime aktuálny stav, navrhneme vhodný postup a zabezpečíme potrebnú projektovú dokumentáciu.
Pasport a projektová dokumentácia
Chýbajú vám výkresy alebo dokumentácia skutočného stavu?
Zabezpečíme zameranie a vypracovanie pasportu stavby alebo potrebnej projektovej dokumentácie podľa konkrétneho prípadu.
Inžinierska činnosť
Neviete, čo podať, kam ísť a čo od vás bude úrad požadovať?
Pomôžeme s prípravou podkladov, žiadosťami a komunikáciou s príslušnými úradmi až po vyriešenie prípadu.
Proces legalizácie
Od prvého posúdenia až po vyriešenie stavby. Zabezpečíme jasný postup, potrebnú dokumentáciu a komunikáciu s úradmi.
Preveríme aktuálny stav stavby, dostupnú dokumentáciu a určíme, aký postup bude vo vašom prípade potrebný.
Zabezpečíme zameranie a vypracovanie potrebnej projektovej dokumentácie, pasportu stavby a ďalších odborných podkladov.
02
Príprava dokumentácie
Podanie a komunikácia s úradmi
Pripravíme potrebné žiadosti a podklady a zabezpečíme komunikáciu s príslušnými úradmi v rámci inžinierskej činnosti.
03
Proces dotiahneme až k vyriešeniu vášho prípadu a podľa potreby zabezpečíme podklady potrebné pre ďalšie konanie alebo zápis stavby.
04
Vyriešenie stavby
01
Analýza stavu
Prečo STAVLEX?
Jeden partner pre celý proces
Nemusíte zisťovať, aký projekt potrebujete, koho osloviť ani aké podklady bude od vás úrad požadovať. Váš prípad posúdime a navrhneme konkrétny postup – od prípravy dokumentácie až po vybavenie na príslušných úradoch.
Spolupracujeme s projektantmi, autorizovanými inžiniermi, geodetmi a odborníkmi na stavebnú legislatívu s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti projektovania a povoľovania stavieb.
Vy pritom komunikujete s jedným koordinátorom. Potrebných odborníkov, dokumentáciu a jednotlivé kroky procesu zabezpečíme za vás.
Odborné riešenie podľa vašej stavby
Každá stavba a každý prípad je iný. Vychádzame zo skutočného stavu, dostupnej dokumentácie a požiadaviek príslušných úradov. Zabezpečíme potrebné odborné podklady a projektovú dokumentáciu.
Menej starostí s úradmi
Pripravíme potrebné žiadosti a podklady a v rámci inžinierskej činnosti zabezpečíme komunikáciu s príslušnými úradmi. Vy tak nemusíte celý proces riešiť sami.
Často zadávané otázky
Čo je legalizácia stavby?
Legalizáciou stavby sa bežne označuje proces, ktorým sa rieši stavba postavená bez potrebného povolenia, v rozpore s vydaným povolením alebo stavba, ktorej právny a evidenčný stav nezodpovedá skutočnosti. Konkrétny postup závisí najmä od obdobia výstavby, charakteru stavby, pôvodných povolení a dostupnej dokumentácie.
Čo znamená „amnestia na čierne stavby“?
Ide o zjednodušené označenie zákonných možností usporiadania starších nepovolených stavieb. Rozhodujúci je najmä čas ich vzniku. Iný režim platí pre stavby postavené pred 1. októbrom 1976, iný pre stavby z obdobia od 1. októbra 1976 do konca roka 1989 a ďalší pre stavby realizované od roku 1990 do 31. marca 2025.
Od čoho závisí spôsob legalizácie stavby?
Postup nie je pri každej stavbe rovnaký. Posudzuje sa najmä rok výstavby, účel a rozsah stavby, čo bolo pôvodne povolené, v čom sa skutočný stav od povolenia odlišuje, vlastníctvo pozemku a dostupnosť pôvodnej dokumentácie. Až po posúdení týchto skutočností je možné určiť vhodný postup.
Čo ak bola stavba povolená, ale je postavená inak ako v projekte?
Chýbajúca pôvodná dokumentácia ešte automaticky neznamená, že stavbu nemožno riešiť. Podľa konkrétneho prípadu môže byť potrebné zameranie skutočného stavu a vypracovanie pasportu stavby alebo príslušnej projektovej dokumentácie. Rozsah potrebných podkladov závisí od zvoleného konania.
Dokedy je možné riešiť starú nepovolenú stavbu?
Pre stavby, na ktoré sa vzťahujú prechodné ustanovenia nového stavebného zákona, je významný termín 31. marec 2029. Do tohto dátumu možno pri splnení zákonných podmienok podať príslušnú žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie alebo o dodatočné povolenie stavby.
Je možné zlegalizovať každú čiernu stavbu?
Nie. Samotné podanie žiadosti neznamená automatickú legalizáciu. Stavba musí spĺňať príslušné zákonné podmienky a rozhodujúce sú okolnosti konkrétneho prípadu. Pri stavbách realizovaných po 31. marci 2025 je režim výrazne prísnejší a nová nepovolená výstavba už nemá využívať mechanizmus dodatočnej legalizácie určený pre staršie stavby.
Posúdenie vašej stavby
Neviete, ako postupovať pri nepovolenej alebo nezapísanej stavbe?
Popíšte nám váš prípad. Na základe základných informácií posúdime situáciu a navrhneme ďalší postup a potrebnú dokumentáciu.